1

Tên tài sản

Tài sản thi hành án là Quyền tài sản phát sinh từ Hợp đồng mua bán nhà hình thành trong tương lai số BN1LK2011/2022/HĐMB-RLQB ngày 01/6/2022 ký giữa Công ty cổ phần Đất xanh miền Trung và ông Nguyễn Thanh Hải, bà Phan Thị Hồng là nhà đất số LK2.29, thuộc dự án Khu đô thị Bảo Ninh 1 (Regal Legend Quảng Bình) có địa chỉ tại xã Bảo Ninh, thành phố Đồng Hới, tỉnh Quảng Bình (nay là phường Đồng Hới, tỉnh Quảng Trị) để đảm bảo cho việc thực hiện toàn bộ nghĩa vụ thanh toán của bà Phan Thị Hồng, ông Nguyễn Thanh Hải được quy định tại Hợp đồng thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán số 01/22/HĐTC/762517 ngày 07/6/2022 giữa Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam và bà Phan Thị Hồng, ông Nguyễn Thanh Hải. Toàn bộ tài sản là nhà ở được xây dựng trên thửa đất số 1468, tờ bản đồ số 16, địa chỉ tại thôn Hà Thôn, xã Bảo Ninh, thành phố Đồng Hới, tỉnh Quảng Bình (nay là tổ dân phố Bảo Ninh, phường Đồng Hới, tỉnh Quảng Trị). Cụ thể:

- Tài sản đã xây dựng hình thành gồm: 01 nhà ở có kết cấu tường gạch, khung sàn bê tông cốt thép, mái lợp ngói, tường được xây tô trát hoàn chỉnh, riêng hệ thống cầu thang và trần chưa được tô trát. Nhà đang phần thô nên phía trong chưa hình thành các phòng. Phía trước mặt tiền ngôi nhà được ốp đá. Nhà được xây dựng hoàn thành cuối năm 2022. Cầu thang trong nhà được thiết kế dạng cầu thang bộ và lối chờ lắp cầu thang máy (hiện chưa có thang máy). Cầu thang bộ có khung sườn bê tông, bậc thang xây gạch, chưa tô trát, chưa có tay vịn. Hiện ngôi nhà chưa có hệ thống điện nước trong nhà. Chủ đầu tư chỉ trang bị hệ thống điện và nước dạng chờ phía trước nhà. Công trình xây dựng hiện phù hợp với quy hoạch được phê duyệt.

+ Hạng mục công trình: Nhà ở liền kề (Căn LK2.29).

+ Diện tích xây dựng: 78,9m²

+ Diện tích sàn: 340,8m²

+ Cấp công trình: Cấp 3

+ Số tầng: 05 (gồm 04 tầng, 01 tum)

- Toàn bộ tài sản là nhà ở được xây dựng trên thửa đất số 1468, tờ bản đồ số 16; Thuộc lô đất LK2.29 bản đồ quy hoạch chi tiết khu đô thị Bảo Ninh 1, xã Bảo Ninh, thành phố Đồng Hới, tỉnh Quảng Bình (nay là phường Đồng Hới, tỉnh Quảng Trị); Theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DH 579274, số vào sổ cấp GCN: CT 13270 do Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Bình cấp ngày 31/10/2022 cho Công ty Cổ phần Đất xanh Miền Trung (nay là Công ty Cổ phần Regal Group). Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiện đang đứng tên chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đất Xanh Miền Trung (nay là Công ty Cổ phần Regal Group), tài sản là nhà ở chưa được cập nhật đăng ký vào giấy chứng nhận.

+ Diện tích thửa đất: 99,0m²

+ Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng;

+ Mục đích sử dụng: Đất ở tại nông thôn có thời hạn sử dụng đến ngày 24/3/2070;

+ Nguồn gốc sử dụng: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất;

 (Chi tiết, hiện trạng tài sản trên theo Biên bản về việc kê biên, xử lý tài sản do Chấp hành viên Thi hành án dân sự tỉnh Quảng Trị lập ngày 18/6/2026 và Biên bản về việc sửa đổi Biên bản kê biên, xử lý tài sản do Chấp hành viên Thi hành án dân sự tỉnh Quảng Trị lập ngày 21/7/2026).

2

Người có tài sản

Thi hành án dân sự tỉnh Quảng Trị - Địa chỉ: Số 56 đường Nguyễn Hữu Cảnh, phường Đồng Hới, tỉnh Quảng Trị.

3

Giá khởi điểm

8.250.893.000 đồng (Bằng chữ: Tám tỷ, hai trăm năm mươi triệu, tám trăm chín mươi ba nghìn đồng).

Lưu ý:

- Giá khởi điểm chưa bao gồm các loại thuế, phí, lệ phí và chi phí khác theo quy định pháp luật, người mua trúng đấu giá tài sản phải chịu thuế GTGT nếu tài sản thuộc diện phải chịu thuế theo quy định và các loại phí, lệ phí, chi phí khác nếu có.

- Người mua trúng đấu giá phải có trách nhiệm kế thừa quyền, nghĩa vụ của bà Phan Thị Hồng, ông Nguyễn Thanh Hải phát sinh từ Hợp đồng mua bán nhà hình thành trong tương lai số BN1LK2011/2022/HĐMB-RLQB ngày 01/6/2022 trong đó bao gồm nghĩa vụ thanh toán và các nghĩa vụ khác theo quy định tại hợp đồng với Công ty Cổ phần Regal Group.

Số tiền tạm tính còn lại bà Phan Thị Hồng, ông Nguyễn Thanh Hải phải thanh toán với Công ty cổ phần Regal Group là: 2.184.099.297 đồng. Trong đó, nghĩa vụ tài chính cố định còn phải thanh toán cho Công ty cổ phần Regal Group là: 1.351.128.548 đồng, số tiền lãi tạm tính từ 15/01/2023 đến 01/6/2026 là: 832.970.749 đồng.

Các nghĩa vụ này cần được thanh toán đồng thời cùng với tiền mua tài sản đấu giá để được bàn giao tài sản và thực hiện thủ tục chuyển nhượng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

4

Tiền đặt trước

1.650.100.000 đồng (Bằng chữ: Một tỷ, sáu trăm năm mươi triệu, một trăm nghìn đồng).

5

Tiền mua hồ sơ

1.000.000 đồng/hồ sơ. (Bằng chữ: Một triệu đồng)

6

Bước giá

30.000.000 đồng/lần trả giá. (Bằng chữ: Ba mươi triệu đồng).

7

Bán, tiếp nhận hồ sơ, đăng ký tham gia đấu giá

Thời gian: Từ 07 giờ 30 phút ngày 28/8/2026 đến 17 giờ 00 phút ngày 21/9/2026.

Địa chỉ website: https://vpa.com.vn; phân hệ dgts.vpa.com.vn và ứng dụng VPA - Đấu giá tài sản

8

Xem tài sản

- Thời gian: Ngày 15/9/2026, 16/9/2026 và 17/9/2026 (trong giờ hành chính)

- Địa điểm: tại nơi có tài sản. Người tham gia đấu giá liên hệ Đấu giá viên Phan Thị Việt Huyền - số điện thoại 02323 533 568 để sắp xếp, bố trí thời gian đi xem tài sản (Thực hiện trong giờ hành chính các ngày làm việc).

- Hoặc xem trực tuyến tại https://vpa.com.vn; phân hệ dgts.vpa.com.vn và ứng dụng VPA - Đấu giá tài sản.

9

Nộp tiền hồ sơ, tiền đặt trước

- Thời gian: Từ 07 giờ 30 phút ngày 28/8/2026 đến 17 giờ 00 phút ngày 21/9/2026.

- Phương thức: Quét mã QR hoặc chuyển khoản theo hướng dẫn trên trang đấu giá trực tuyến vào tài khoản:
+ Tên tài khoản: Trung tâm Dịch vụ Đấu giá tài sản tỉnh Quảng Trị
+ Số tài khoản: 125 468 6868

+ Mở tại: Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam - Chi nhánh Quảng Bình – PDG Ba Đồn

(Lưu ý: Tiền đặt trước phải báo có trong tài khoản Trung tâm đến 17h00’ ngày 21/9/2026 và đúng nội dung chuyển khoản)

10

Phiên đấu giá

- Thời gian: Từ 14h00’ – 14h30’ ngày 24/9/2026
- Hình thức: Đấu giá trực tuyến theo phương thức trả giá lên.

- Địa điểm: Tại địa chỉ website: https://vpa.com.vn; phân hệ dgts.vpa.com.vn và ứng dụng VPA – Đấu giá tài sản.