1

Tài sản 01

Tài sản 01: Tài sản thi hành án là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thuộc thửa đất số 511 và thửa đất số 512, tờ bản đồ số 3, địa chỉ: Tổ dân phố Cầu, phường Quảng Phong, thị xã Ba Đồn, tỉnh Quảng Bình (nay là tổ dân phố Quảng Phong, phường Ba Đồn, tỉnh Quảng Trị).

- Quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 511, tờ bản đồ số 3 có diện tích kê biên theo hiện trạng thực tế sử dụng là 162,3m² (giảm 13,7m² so với diện tích ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 176,0m²); Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng; Mục đích sử dụng: Đất ở tại đô thị; Thời hạn sử dụng: Lâu dài.

- Quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 512, tờ bản đồ số 3 có diện tích 176,0m² (Theo kết quả đo đạc hiện trạng thực tế sử dụng, thửa đất có diện tích là 176,2m² + 6,2m² = 182,4m² (tăng 6,4m² so với diện tích ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) tuy nhiên cơ quan thi hành án không kê biên phần diện tích tăng thêm này, người trúng đấu giá tự liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để thực hiện đăng ký biến động nếu đủ điều kiện theo quy định của pháp luật); Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng; Mục đích sử dụng: Đất ở tại đô thị; Thời hạn sử dụng: Lâu dài.

- Tài sản gắn liền với 02 thửa đất số 511 và 512, tờ bản đồ số 3:

+ Nhà kho có diện tích xây dựng 265,2m² + 6,2m² = 271,4m² (Ngoài ra nhà kho còn có một phần diện tích xây dựng nằm ngoài diện tích đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp gồm: 35,5m² + 14,2m² xây dựng chồng lấn lên đường giao thông phía Bắc thửa đất và phần diện tích 14,2m² + 9,7m² xây dựng chồng lấn lên mương thủy lợi phía Nam thửa đất, hội đồng kê biên không thực hiện kê biên phần diện tích này).

+ Nhà văn phòng có diện tích xây dựng 86,7m² (Ngoài ra nhà văn phòng còn có một phần diện tích xây dựng nằm ngoài diện tích đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp gồm là 13,3m² xây dựng chồng lấn lên đường giao thông phía Bắc thửa đất, hội đồng kê biên không thực hiện kê biên phần diện tích này).

(Chi tiết, hiện trạng tài sản trên theo Biên bản về việc kê biên, xử lý tài sản do Chấp hành viên Thi hành án dân sự tỉnh Quảng Trị lập ngày 27/3/2026)

Giá khởi điểm tài sản 01: 3.992.448.486 đồng (Bằng chữ: Ba tỷ, chín trăm chín mươi hai triệu, bốn trăm bốn mươi tám nghìn, bốn trăm tám mươi sáu đồng).

(Giá khởi điểm chưa bao gồm các loại thuế, phí, lệ phí và chi phí khác theo quy định pháp luật, người mua được tài sản đấu giá phải chịu trách nhiệm nộp thuế GTGT nếu tài sản thuộc diện phải chịu thuế theo quy định và các loại phí, lệ phí, chi phí khác nếu có)

 Tiền đặt trước tài sản 01: 798.400.000 đồng (Bằng chữ: Bảy trăm chín mươi tám triệu, bốn trăm nghìn đồng).

Tiền mua hồ sơ mời tham gia đấu giá tài sản 01: 400.000 đồng/hồ sơ đăng ký (Bằng chữ: Bốn trăm nghìn đồng).

Bước giá đối với tài sản 01: 20.000.000 đồng (Bằng chữ: Hai mươi triệu đồng).

2

Tài sản 02

Tài sản 02: Tài sản thi hành án là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thuộc thửa đất số 358, tờ bản đồ số 3, địa chỉ: Tổ dân phố Cầu, phường Quảng Phong, thị xã Ba Đồn, tỉnh Quảng Bình (nay là tổ dân phố Quảng Phong, phường Ba Đồn, tỉnh Quảng Trị).

- Quyền sử dụng đất theo hiện trạng thực tế sử dụng, đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 332,3m² + 56,6m² = 388,9m² (giảm 60,1m² đất trồng cây hàng năm so với diện tích ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 449,0 m²), mục đích sử dụng 161,0m² đất ở tại đô thị và 227,9m² đất trồng cây hàng năm khác (Ghi chú: Thửa đất có 57,9m² đất trồng cây hàng năm khác nằm trong hành lang giao thông). Thời hạn sử dụng: Đất ở: Lâu dài; Đất trồng cây hàng năm khác: đến năm 2064.

- Tài sản gắn liền với đất:

+ Ngôi nhà cấp III có diện tích xây dựng là 206,4m², diện tích sàn là 520,5m²  gồm: Tầng hầm và tầng 1 có diện tích là 206,4m²/tầng; tầng lửng có diện tích là 107,7m². Tuy nhiên phía Bắc thửa đất, ngôi nhà cấp III có một phần diện tích là 24,1m² nằm ngoài diện tích đất được cấp theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và chồng lấn lên mương thủy lợi. Hội đồng kê biên chỉ thực hiện kê biên phần diện tích ngôi nhà (sau khi trừ đi phần diện tích xây dựng nằm ngoài giấy chứng nhận) có diện tích xây dựng là 182,3m² thuộc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp, diện tích sàn là 448,2m². Nhà có kết cấu bê tông, cốt thép. Nhà có 01 (một) tầng hầm, 01 (một) tầng trệt (một phòng chính, phòng bếp, nhà vệ sinh khép kín) và 01 (một) gác lửng (gác lửng có 01 phòng ngủ gồm hai cửa thông phòng khung ngoại làm bằng gỗ, không có cánh cửa, vệ sinh khép kín), cửa cuốn và cửa lấy sáng làm bằng kính cường lực, hệ thống điện âm tường.

+ Dàn mát chống nóng làm bằng khung sắt, mái lợp tôn và có la phông hai bên dán alu có diện tích 169,5m².

+ Một nhà kho có kết cấu, móng đá, tường xây gạch, mái lợp tôn, nền lát gạch men. Nhà kho có diện tích xây dựng là 48,8m², tuy nhiên phía Bắc thửa đất có một phần công trình 11,7m² nằm ngoài diện tích đất được cấp theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và chồng lấn lên mương thủy lợi, hội đồng kê biên chỉ thực hiện kê biên phần công trình xây dựng thuộc diện tích quyền sử dụng đất được cấp là 37,1m².

Hiện trạng tài sản còn có một phần be mái có diện tích 6,4m² + 0,8m² nằm ngoài ranh giới theo hiện trạng sử dụng. Đối với phần tài sản này, khi thực hiện các thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu không đủ điều kiện theo quy định thì người trúng đấu giá phải tự tháo dỡ.

(Chi tiết, hiện trạng tài sản trên theo Biên bản về việc kê biên, xử lý tài sản do Chấp hành viên Thi hành án dân sự tỉnh Quảng Trị lập ngày 27/3/2026)

Giá khởi điểm tài sản 02: 7.704.495.130 đồng (Bằng chữ: Bảy tỷ, bảy trăm linh bốn triệu, bốn trăm chín mươi lăm nghìn, một trăm ba mươi đồng).

(Giá khởi điểm chưa bao gồm các loại thuế, phí, lệ phí và chi phí khác theo quy định pháp luật, người mua được tài sản đấu giá phải chịu trách nhiệm nộp thuế GTGT nếu tài sản thuộc diện phải chịu thuế theo quy định và các loại phí, lệ phí, chi phí khác nếu có)

Tiền đặt trước tài sản 02: 1.540.800.000 đồng (Bằng chữ: Một tỷ, năm trăm bốn mươi triệu, tám trăm nghìn đồng).

Tiền mua hồ sơ mời tham gia đấu giá tài sản 02: 600.000 đồng/hồ sơ đăng ký (Bằng chữ: Sáu trăm nghìn đồng).

Bước giá đối với tài sản 02: 30.000.000 đồng (Bằng chữ: Ba mươi triệu đồng).

3

Ghi chú đối với 02 tài sản

-   Đối với phần công trình xây dựng nằm ngoài diện tích được cấp theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, xây dựng chồng lấn lên đường thủy lợi/đường giao thông là phần tài sản không đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, người trúng đấu giá có trách nhiệm tháo dỡ phần diện tích xây dựng chồng lấn này trước khi thực hiện việc đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

-   Theo ý kiến của đại diện Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai khu vực II - Quảng Trị: Vị trí các thửa đất nêu trên bị lệch so với bản đồ địa chính được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Quảng Bình (nay là Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Quảng Trị) phê duyệt, tuy nhiên thực tế sử dụng ổn định; Sơ đồ hiện trạng sử dụng đất do Công ty Cổ phần phát triển Công nghệ Trắc địa bản đồ Việt Nam – Chi nhánh Đồng Hới đo đạc thẩm định ngày 24/12/2025 bị lệch so với bản đồ địa chính được cấp có thẩm quyền phê duyệt là có sai lệch tọa độ so với thực tế. Đối với các thửa đất mà ranh giới có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm cấp giấy chứng nhận mà phù hợp quy hoạch thì theo quy định được xem xét cấp giấy chứng nhận phần diện tích tăng thêm do thay đổi ranh giới. Đối với việc lệch tọa độ thì việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ được điều chỉnh theo vị trí thực tế của thửa đất. Người mua trúng đấu giá liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để được điều chỉnh theo vị trí thực tế nếu đủ điều kiện theo quy định của pháp luật.

4

Người có tài sản

Thi hành án dân sự tỉnh Quảng Trị - Địa chỉ: Số 56 đường Nguyễn Hữu Cảnh, phường Đồng Hới, tỉnh Quảng Trị.

5

Bán, tiếp nhận hồ sơ, đăng ký tham gia đấu giá

Thời gian: Từ 07 giờ 30 phút ngày 15/10/2026 đến 17 giờ 00 phút ngày 02/11/2026.

Địa chỉ website: https://vpa.com.vn; phân hệ dgts.vpa.com.vn và ứng dụng VPA - Đấu giá tài sản

6

Xem tài sản

- Thời gian: Ngày 28/10/2026, ngày 29/10/2026 và ngày 30/10/2026 xem trực tiếp tài sản tại nơi có tài sản. Người tham gia đấu giá liên hệ Đấu giá viên Lê Thị Hồng Nhung - số điện thoại 02323 533 568 để sắp xếp, bố trí thời gian đi xem tài sản (Thực hiện trong giờ hành chính các ngày làm việc).

- Xem trực tuyến tại https://vpa.com.vn; phân hệ dgts.vpa.com.vn và ứng dụng VPA - Đấu giá tài sản.

7

Nộp tiền hồ sơ, tiền đặt trước

- Thời gian: Từ 07 giờ 30 phút ngày 15/10/2026 đến 17 giờ 00 phút ngày 02/11/2026.

- Phương thức: Quét mã QR hoặc chuyển khoản theo hướng dẫn trên trang đấu giá trực tuyến vào tài khoản:

+ Tên tài khoản: Trung tâm Dịch vụ Đấu giá tài sản tỉnh Quảng Trị

+ Số tài khoản: 1047243333

+ Mở tại: Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam - Chi nhánh Quảng Bình

(Lưu ý: Tiền đặt trước phải báo có trong tài khoản Trung tâm đến 17h00/ ngày 02/11/2026 và đúng nội dung chuyển khoản)

8

Phiên đấu giá

- Thời gian:

+ Tài sản 01: Từ 14 giờ 00 phút – 14 giờ 30 phút ngày 05/11/2026

+ Tài sản 02: Từ 14 giờ 30 phút – 15 giờ 00 phút ngày 05/11/2026

- Hình thức: Đấu giá trực tuyến theo phương thức trả giá lên.

- Địa chỉ website: https://vpa.com.vn; phân hệ dgts.vpa.com.vn và ứng dụng VPA – Đấu giá tài sản